(3812) 38-43-03

г. Омск, ул. Фрунзе,
80, оф. 917 

УСЛУГИ

оЦЕНКА жилой и коммерческой НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения стоимости объекта или

отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости
недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав,
например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов
недвижимости.


В оценочной практике существуют различные виды стоимости. п.5 ФСО № 2
Стоимость недвижимости подразделяется на следующие виды:

  • рыночная стоимость;
  • инвестиционная стоимость;
  • ликвидационная стоимость;
  • кадастровая стоимость.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект
оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки
действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-
либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платеж за объект оценки выражен в денежной форме.


Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных
данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.


При определении инвестиционной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учёт возможности отчуждения
по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. Инвестиционная стоимость может использоваться для
измерения эффективности инвестиций.


При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы
лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки — инвестиционной
недвижимости для получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости. При определении инвестиционной
стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учёт возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на
открытом рынке не обязателен.


При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее
вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший
типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению
имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается
влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих
рыночным.


При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость,
установленная и утверждённая в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

ООО «Экспертно-оценочное агентство «Ледон» оказывает услуги оценки жилой и коммерческой недвижимости в Омске и Омской области.

 Оставьте заявку

НА ОЦЕНОЧНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ

О компании

ООО «Экспертно-оценочное агентство «Ледон» основано в 1995г.
В том же 1995 году вышел первый отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
(крупного магазина на Иртышской набережной) в соавторстве двух оценщиков – Кручинского П.Н. и Селезнева А.М. которые и стали первыми учредителями экспертно-оценочного агентства.


С тех пор компанией выполнено более 10 тысяч отчетов об оценке рыночной стоимости недвижимости, оборудования, бизнеса, транспортных средств. Заказчиками и партнерами компании являются администрация г. Омска и Омской области, Арбитражный суд Омской области и Федеральные суды общей юрисдикции, Инспекции Федеральной налоговой службы,практически все банки дислоцированные в Омской области, включая Сбербанк России и Банк ВТБ-24, крупнейшие предприятия Омской области, зарубежные инвесторы и тысячи омичей.


Компания неоднократно становилась лауреатом городского конкурса на лучшее предприятие
малого и среднего бизнеса в сфере оценочное деятельности, занимает высокие позиции по
оценка рейтинговых компаний.

УСЛУГИ

Экспертно-оценочное агентство «Ледон»

ЭТО

ГАРАНТИИ

ЭКОНОМИЯ

СЕРТИФИЦИРОВАННЫЕ
ЭКСПЕРТЫ

ОБЪЕКТИВНОСТЬ 

ДОСТУПНОСТЬ 

ОПЕРАТИВНОСТЬ 

СНИЖЕНИЕ РАСХОДОВ 

ОБЛАСТЬ
АККРЕДИТАЦИИ 

 Оставьте заявку

НА ОЦЕНОЧНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ

наши партнеры

НАШИ СОТРУДНИКИ

Селезнев
Александр Михайлович


Директор


Оценщик I категории

Каюкин
Александр Геннадьевич

Коммерческий директор

Оценщик I категории

Сумская
Наталья Алексеевна


Исполнительный директор


Оценщик I категории

Канивец
Андрей Алексеевич


Оценщик I категории 

Гринев
Никита Владимирович


Оценщик

Ладухина

Ирина Владимировна


Помощник оценщика

Шмидт
Ольга Валерьевна


Помощник оценщика

контакты

г. Омск,
ул. Фрунзе, 80, оф. 917

8(3812) 38-43-03